房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后房屋的權(quán)屬才會(huì)確定。那么，2016年房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)有哪些法律問(wèn)題？房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶(hù)對(duì)于相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人有什么影響？

風(fēng)險(xiǎn)一：枉替他人還貸款 房屋遭惡意出售

如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋買(mǎi)受人就可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴(lài)，支付了房屋合理對(duì)價(jià)，不存在與原房主惡意串通行為，合法取得了房屋所有權(quán)，那么買(mǎi)受人只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

風(fēng)險(xiǎn)二：辦理過(guò)戶(hù)不及時(shí) 房屋遇法院查封

如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效，因此給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果簽訂合同后在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，因房屋所有人的個(gè)人債務(wù)問(wèn)題，導(dǎo)致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限屆滿(mǎn)仍未辦理房屋查封解除手續(xù)的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求房屋所有人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

風(fēng)險(xiǎn)三：簽訂合同不謹(jǐn)慎 房屋為無(wú)權(quán)處分

如果代理人未取得房屋的處分權(quán)而與他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，事后也未取得權(quán)利人追認(rèn)或者獲得房屋的處分權(quán)，買(mǎi)受人與代理人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效。當(dāng)合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

律霸小編為您整理這篇文章。我們知道：房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，否則就不發(fā)生法律效力。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，即使買(mǎi)受人按照合同約定住進(jìn)了購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果沒(méi)有及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，仍然會(huì)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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