購(gòu)買住宅后，由于出現(xiàn)消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量或合同不滿的情況，往往會(huì)出現(xiàn)退房，那么消費(fèi)者簽買房合同后能退房嗎，有哪些步驟呢? 這些問(wèn)題，律霸小編在本文中為您提供詳盡專業(yè)解答，詳情請(qǐng)閱讀下文。

一、購(gòu)房后如何退房

1、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。

2、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。

3、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。

綜上所述，消費(fèi)者首先要與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，表明消費(fèi)者放棄對(duì)住宅行使占有的權(quán)利，在這種情況下，消費(fèi)者存在一種風(fēng)險(xiǎn)：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，因此消費(fèi)者在解除買賣合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。

一、退房時(shí)間是怎樣的

1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段

當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說(shuō)吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

2、已做預(yù)售登記階段

如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

3、入住階段

在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

以上就是小編為大家講解的簽訂買房合同后能夠退房的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助，小編要提醒大家，消費(fèi)者如果要退房，最好的辦法還是找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量避免對(duì)簿法庭的局面。要是你還有不明白的地方，可以來(lái)電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師獲得解答。

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