一房二賣現(xiàn)象，在實際生活中并不鮮見。作為購房者，我們如何才能防止一房二賣的發(fā)生?倘若真的不幸發(fā)生一房二賣現(xiàn)象，我們應當如何處理，以維護自己最大的合法權益呢?下面，我們馬上一起來了解下。

如何才能防止一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生?預告登記!

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

《物權法》規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

因此，為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記制度在實踐中常適用于購買期房的過程中，防止開發(fā)商一房二賣。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還是不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。

一房二賣應當如何處理?

一房二賣最終應當如何處理，必須要看房子有沒有真正賣給了別人。按照我國物權法的規(guī)定，房屋只有辦理登記手續(xù)以后，才能真正發(fā)生所有權轉移。因此，如果一房二賣發(fā)生后，并沒有辦理房屋登記手續(xù)，那么第三人是不能取得房屋所有權的，這個時候，購房者只要起訴要求開發(fā)商履行購房合同即可。

如果第三人已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)，那么房屋就屬于其所有，購房者是不能要回房屋的。在這種一房二賣的情況下，購房者可以要求解除合同并且賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！币虼耍环慷u的情況下，購房者可以要求賠償損失。

以上就是我們對“如何防止一房二賣”“一房二賣應當如何處理”所作的法律解答。根據(jù)上文可知，購房者在買房時應及時辦理預告登記，以防止發(fā)生一房二賣行為。如果一房二賣已經(jīng)成為現(xiàn)實，那就應當積極收集一房二賣的證據(jù)，以盡可能捍衛(wèi)自己的合法權益，并給一房二賣者相應地懲處。如果您對此還有其他疑問，請您及時咨詢律霸，我們將為您爭取最大的利益。

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