單位的集資房有人要轉(zhuǎn)讓，想要把他買下，可是卻不知道單位集資房的轉(zhuǎn)讓是否有效，所以由此產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛亦不斷增多。那么，單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫?簽買賣轉(zhuǎn)讓合同時(shí)該注意什么?下面，就由律霸網(wǎng)站小編為您一一介紹，帶您走出困惑。

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

那么，單位集資房的轉(zhuǎn)讓是否有效呢?一般認(rèn)為，集資房雖然具有福利性、特殊性，但只要所在單位在組織集資建房時(shí)無(wú)明文規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，集資人可以選擇享有房屋還是貨幣，因此，自愿達(dá)成的、意思表示真實(shí)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議理應(yīng)受到法律的保護(hù)。但由于單位集資房往往在交易時(shí)是一種先交錢后交房的交易模式，因此，簽訂一份對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)有明確規(guī)定的書面合同，能夠很大程度上幫助雙方當(dāng)事人避免日后產(chǎn)生的糾紛，也可以成為自己日后主張權(quán)利的依據(jù)。

單位集資房轉(zhuǎn)讓合同：

甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意將XXX(XX市XX街X 號(hào))集資套房(X房X廳，共XXM2)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方保證將套房完整轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方應(yīng)一次性付清購(gòu)房款合人民幣XXXXX元正(￥： 元)才擁有房屋所有權(quán)。

二、甲方在收到乙方的購(gòu)房款后，保證將房屋完全交給乙方。甲方今后應(yīng)給乙方提供房屋的過(guò)戶、辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)。無(wú)正當(dāng)理由遲延，由遲延者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、購(gòu)房前所使用的水、電費(fèi)應(yīng)由甲方支付。

四、因本合同或履行本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定賠償損失;若甲方違反，甲方應(yīng)將購(gòu)房款完全退回給乙方并賠償給乙方損失叁萬(wàn)元正;若乙方違反，甲方只退回購(gòu)房款肆萬(wàn)壹仟元正給乙方并收回房屋所用權(quán)。

五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

簽訂日期：XXXX年X月X日 簽訂日期：XXXX年X月X日

公證人：

一、問(wèn)題的引出。

集資建房政策是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過(guò)程中的一項(xiàng)過(guò)渡性政策，對(duì)改善城鎮(zhèn)居民和部分行業(yè)職工住房緊張的狀況起到了一定的緩解作用。所謂“集資房”，是黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用自用存量劃撥用地，群眾自行集資建設(shè)，按成本價(jià)銷售，以解決職工住房困難的一種方式。近年來(lái)，商品房?jī)r(jià)格始終居高不下并不斷向上攀升，由于各行各業(yè)集資建造的經(jīng)濟(jì)適用房完全能夠滿足群眾日常居住和生活的需要，且價(jià)格較商品房低廉許多，加之為數(shù)不少的享受集資房?jī)?yōu)惠政策的單位職工出于轉(zhuǎn)賣牟利等目的，使得市場(chǎng)上的集資房交易“火爆”異常，由此產(chǎn)生的房屋轉(zhuǎn)讓糾紛亦不斷增多。

據(jù)筆者了解到，僅北海市集資建設(shè)的公務(wù)員小區(qū)就有100多起“集資建房轉(zhuǎn)讓合同糾紛”發(fā)生，因此導(dǎo)致親朋好友反目的不在少數(shù)。那么，職工將集資建房轉(zhuǎn)讓給他人一定時(shí)間后又以轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效進(jìn)行訴訟，目前法院是怎么判的?現(xiàn)行的法律又有什么規(guī)定?到底集資房轉(zhuǎn)讓行為判決有效還是無(wú)效?法院怎樣認(rèn)定才比較妥當(dāng)?結(jié)合國(guó)內(nèi)部分法院的案例，筆者對(duì)這一主題進(jìn)行探討。

二、法律一樣，法官不同，各地法院判決結(jié)果相反。

(一)裁定轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效的法官認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓時(shí)沒有取得房產(chǎn)證;沒有取得單位同意;違反了有關(guān)規(guī)定;轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

上面就是由律霸小編為您帶來(lái)的，關(guān)于單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫和其注意事項(xiàng)，如果還有對(duì)此專題不太了解的朋友，可以通過(guò)登錄律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢了解，會(huì)有專業(yè)的律師為您解答。

集資房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些？

集資房可以買賣嗎？

集資房可以貸款嗎？需要些什么材料？