我們都知道現(xiàn)在想要全額買一套房子是很困難的，所以大多數人在購房的時候都會選擇貸款買房?，F(xiàn)在的貸款買房政策一般都是先交一定的首付，之后再制定一個期限每月還款數額。那么很多人就會想，在交首付后買房子剩余的貸款怎樣還合適呢？

人們在貸款之后，由于自己的生活提高，就想要提前還款，提前還款的方式有很多，人們不會知道哪一種比較劃算。所以在提前還款之前，應該了解一下是否劃算，然后在進行還款。那么小編就來介紹一下有關于買房貸款等額本息可以提前還款嗎?買房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎?

買房子剩余的貸款怎樣還合適?

1、買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

2、也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

買房子剩余的貸款怎樣還合適？

1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。

2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

以上就是對于買房子剩余的貸款怎樣還合適這一問題的具體解釋說明，在看完以上內容后，在您今后買房時可以作為一個參考價值作用。其實在貸款買房這方面，我們還是要積極主動去了解相關的政策，畢竟這事與我們是息息相關的。

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