一般在商品房買賣中，都會先簽訂房屋認購書在繳納押金，一般這種認購書會帶來很多的法律上的糾紛，不少相關的業(yè)者都表示，對房屋認購書的法律效力問題并不明確，下面，律霸就簡要講述一下有關房屋認購書的具體問題，同時對發(fā)生房屋認購書效力糾紛問題時應該怎么辦作出簡要的分析。

一、房屋認購書是否具有法律效力

根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”;第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?/p>

由上面兩條規(guī)定可以看出，認購書在一定的情況下是具有法律效力的，認購書中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來的，只要購房者在簽訂合同時多多留意，避免吃虧上當。

二、如何避免房屋認購書定金糾紛

1、需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的;

2、一般在實際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意;

3、購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應的說明。因為到銀行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件。

以上，就是有關房屋認購書的效力問題及有關問題的解決方式，在你遇到此類問題時，建議咨詢有關方面的專家，以維護自身權益，保護自身的利益不受侵害，如果你在實際生活中遇到問題的，可以咨詢律霸的專業(yè)律師，以最大限度的保護好自身的合法利益。

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