想要獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，唯一的方式就是到房管部門(mén)辦理相應(yīng)的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，之后房產(chǎn)才會(huì)是真正屬于你的。那么在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中需要交納哪些方面的稅費(fèi)？以下是具體介紹。

房屋過(guò)戶(hù)需要交納費(fèi)用。而這些交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。

1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。

2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等

此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)并不是想象中那么簡(jiǎn)單的事情，在稅費(fèi)方面也不是全部由一方承擔(dān)。同時(shí)，新商品房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)與二手房過(guò)戶(hù)收費(fèi)又有所不同，具體的不同之處在哪里，你可以來(lái)電咨詢(xún)律霸在線律師。

2020年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)去哪里辦理？

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要注意哪些事項(xiàng)呢？

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需提交哪些材料？