擁有一套屬于自己的溫馨住房是每個人夢寐以求的事情，安居才能樂業(yè)。但在買賣商品房的時候，有很多的問題在困惑著我們，如：商品房現(xiàn)售的條件等，這讓我們莫衷一是，結(jié)果讓好事變成一件煩心事。那么，開發(fā)商打算現(xiàn)售商品房的話，此時需要符合怎樣的條件呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、現(xiàn)售商品房需要符合怎樣的條件

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、如何辦理房產(chǎn)證

1、需提供的資料。

(1)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

(2)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

(3)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

(4)完稅憑證(契稅繳款書)

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)以下的每宗200元，500~1000的為300元，1000~2000的為500元，2000~5000的為800元，5000以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3、契稅稅率及繳款書的辦理。

(1)提供戶主身份證復(fù)印件。

(2)提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(3)提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

(4)若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

(5)契稅稅率。

①普通住宅 144以下為1.5%，144以上為3%。

②非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。

4、注意事項(xiàng)。

保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

其實(shí)此時都是有一定的條件需要滿足的。而在實(shí)踐中，通常有關(guān)商品房的買賣一般涉及的金額會較大，而為了避免出現(xiàn)損失慘重的情況，購房者們在購房時，一定要仔細(xì)、謹(jǐn)慎。若自己不太清楚該如何購房比較好的話，可以先行咨詢專業(yè)的律師。

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