無(wú)論是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房都是需要交納房地產(chǎn)稅的這個(gè)相信對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)并不陌生，但是我們國(guó)家具體的房地產(chǎn)稅究竟是怎樣來(lái)征收的呢?為什么對(duì)于某些房屋來(lái)說(shuō)它的征稅方式不同呢?我們國(guó)家的征稅依據(jù)又是什么呢?

在現(xiàn)階段，我國(guó)房產(chǎn)稅征收主要實(shí)行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率。

房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。

補(bǔ)充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。對(duì)融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅：

1.應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

3.個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

從上述的資料可以看出，我們國(guó)家的房地產(chǎn)稅的征收方式采用的死因地制宜的方式，并且征收依據(jù)并不只有單單的一種。不過(guò)律霸仍然建議您去尋找一些專業(yè)的律師進(jìn)行法律咨詢，這樣能夠更加清楚地了解房地產(chǎn)稅各方面的知識(shí)。

房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則最新調(diào)整的結(jié)果？

廣東房產(chǎn)稅的征收規(guī)定