二手房交易在房產(chǎn)買賣中已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象了。購買二手房需要一系列的流程,其中必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)就是辦理二手房的產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證需要遵循一定的流程,下面律霸小編在下文中為您解答。
城市二手房房產(chǎn)證怎么辦理
1、訂立買賣合同房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商,對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后,買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件,審查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查,并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
3、立契過戶,繳納稅費(fèi)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的,其他房屋其有人同意出售的書面意見;并向房地產(chǎn)交易管理部門 繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,換取新的房產(chǎn)證。因?yàn)槠醵愂欠课萁灰最~的1.5%,所以過戶費(fèi)用還是需要不少費(fèi)用。
以上四個(gè)方面的內(nèi)容就是關(guān)于城市二手房房產(chǎn)證辦理的知識(shí)。二手房辦理產(chǎn)權(quán)證是取得房屋產(chǎn)權(quán)的必要要素,辦理產(chǎn)權(quán)證以后還需要進(jìn)行房產(chǎn)登記,只有取得登記才能取得房屋產(chǎn)權(quán)。如果你需要咨詢二手房買賣的注意事項(xiàng)可以訪問律霸網(wǎng)站。
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