購買期房的，開發(fā)商需要按照約定的時間交房，否則的話就會對購房者構(gòu)成合同違約。此時開發(fā)商需要承擔違約責任，即向購房者支付違約金。那么大家知道開發(fā)商延期交房違約金怎么算嗎?律霸小編將在下文中為您做詳細解答。

一、開發(fā)商延期交房違約金怎么算

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

所以由上述可知，開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當時簽訂的商品房買賣合同的約定進行支付，如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

(一)合同有約定的違約金計算方式

有約定的，從其約定。但是如果約定的違約金過低時，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期付款的，按照應付未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算;逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算。違約金以補償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，決定了當事人對違約金的約定并不是絕對的，是依法可作調(diào)整的.

如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請求增加賠付額。違約金是有限制的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。

(二)合同沒有約定違約金的計算方式

如果合同沒有約定違約金計算方式，可以達成補充協(xié)議。不能補充的，若雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應承擔違約責任。開發(fā)商延期交房違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

1、“已付房款”包括首付款和銀行按揭款。但是，定金和尾款不能納入“已付房款”。

2、需要確定的是開發(fā)商延期交房的利率。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定;沒有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期貸款利率標準計算。

3、需要認定的是開發(fā)商延期交房時間，開發(fā)商未能按期交房應承擔違約責任。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗收的日期，由此不難得出最終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時間。

二、開發(fā)商延期交房還能怎么辦?

根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

看完上文的內(nèi)容后，相信大家已經(jīng)知道開發(fā)商逾期交房的違約金是怎么算的吧。一般是先看買賣合同當中有沒有具體約定，如果沒有的話，則按照同地點同類房屋租金標準確定。律霸小編為您整理本篇文章，希望對你有所幫助。

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