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由于房價(jià)上漲過快，政府相關(guān)部門對這個(gè)問題十分關(guān)心，相繼推出了限價(jià)商品房和自住型商品房的建設(shè)項(xiàng)目，以保障人們的購房需求。那么這兩者有什么區(qū)別和申請條件是什么，針對限價(jià)商品房和自住型商品房，律霸小編整理了一些相關(guān)資料，供大家進(jìn)進(jìn)行了解。

一、限價(jià)商品房

限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)的基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

二、限價(jià)商品房申請條件

1、申請人持有本市的戶口。

2、申請人家庭年人均收入低于三萬元。

3、申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。

4、屬于首次購房。

5、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

三、限價(jià)房申請流程：

1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。

2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請人，由市房管局批準(zhǔn)其購房資格。

3、購房：經(jīng)各部門對其材料進(jìn)行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。如果申請人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格。申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應(yīng)重新提出申請。符合限價(jià)房申購條件的申請人只能購買一套限價(jià)房。

四、自住型商品房申請條件

1、本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

五、 限價(jià)商品房與自住型商品房不同

“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價(jià)房很類似。不過，限價(jià)房的限價(jià)比例更大，很多項(xiàng)目比周邊商品房低了四五成甚至更多。自住型商品房要比周邊商品房價(jià)格低30%。

自住房五年后出售上交增值差額的30%，限價(jià)房五年后出售上交增值差額的35%，自住房可以轉(zhuǎn)為限價(jià)房，但限價(jià)房不能轉(zhuǎn)為自住房。

限價(jià)商品房和自住型商品房都是政府為保障人們的住房需求，提高人們生活水平而進(jìn)行建設(shè)的，限價(jià)商品房和自住商品房兩者在很多方面有相似之處，不過在定價(jià)和申請條件等方面還是有所不同。大家需要根據(jù)自己的情況來申請住房。如果您還有相關(guān)不明白的問題，您可以咨詢律霸開封律師。

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