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在正式商品房買賣合同簽訂之前，買方一般先與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書雖然是臨時(shí)的，但也具有法律效力，可以對(duì)當(dāng)事人利益提供保障的。不過(guò)需要在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候注意其中的一些問(wèn)題才行。那到底簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書要注意什么問(wèn)題呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書要注意什么問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)要注意下面兩點(diǎn)：

(一)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡(jiǎn)單，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。

(二)條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡(jiǎn)單，但其中涉及的法律問(wèn)題并不簡(jiǎn)單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購(gòu)房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無(wú)效的。

二、簽商品房認(rèn)購(gòu)書要注意什么

《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對(duì)雙方均有約束力。”可見，臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會(huì)嚴(yán)重影響你的利益。簽署購(gòu)房臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書之前應(yīng)注意： 要對(duì)開發(fā)商有個(gè)基本了解，做到“一看、二問(wèn)、三查”。

“一看”是看發(fā)展商的有關(guān)證件及資料，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

“二問(wèn)”是在看的過(guò)程中，可以對(duì)自己不甚清楚或有疑問(wèn)的地方及時(shí)向發(fā)展商、代理商的銷售人員進(jìn)行詢問(wèn)。其次，還應(yīng)當(dāng)多問(wèn)問(wèn)同一樓盤的其他業(yè)主，包括不同時(shí)間購(gòu)房的業(yè)主，以期核對(duì)別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對(duì)某些購(gòu)房所涉及的專業(yè)問(wèn)題或法律問(wèn)題不能肯定時(shí)，還可向律師等專業(yè)人士咨詢。

“三查”是盡可能多地調(diào)查了解發(fā)展商及該樓盤的相關(guān)信息，包括發(fā)展商經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資金狀況、商業(yè)信譽(yù)、以往售樓糾紛情況等。

要細(xì)審《認(rèn)購(gòu)書》條款。《認(rèn)購(gòu)書》中至少應(yīng)對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購(gòu)書》沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。實(shí)際上，只要《認(rèn)購(gòu)書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，他可以做主合同的補(bǔ)充。

實(shí)踐中，簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書不是購(gòu)買商品房的必須程序。因此，有的人在購(gòu)房的時(shí)候就是直接與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房合同的。但不管是簽訂怎樣的協(xié)議，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，想要最大限度的保護(hù)自身利益，就必須要在簽字之前，盡可能的注意其中可能出現(xiàn)問(wèn)題的地方。