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購買房屋的人都知道，在與房地產(chǎn)商簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，需要向相關(guān)的部門申請預(yù)先登記。預(yù)先登記之后，房地產(chǎn)商就不能再將些房屋出售給其他人了。那預(yù)告登記是什么意思?預(yù)告登記的辦理都需要哪些材料?我們一起來了解一下。

一、預(yù)告登記是什么意思

預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?/p>

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋(一)第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權(quán)效力。”

二、辦理預(yù)告登記的材料

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：

1、預(yù)購商品房預(yù)告登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;

(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;

(5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;

(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)抵押合同原件;

(4)主債權(quán)合同原件;

(5)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件;

(6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;

(7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件;

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;

(4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;

(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。

4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記

已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

(4)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;

(5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。

5、預(yù)告登記的變更登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)預(yù)告登記證明原件;

(4)變更事實的有關(guān)證明文件原件。

6、預(yù)告登記的注銷登記

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;

(3)預(yù)告登記證明原件;

(4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。

通過以上的內(nèi)容，相信大家對于預(yù)告登記是什么意思都了解了。預(yù)告登記是一種保護措施，以商品房的買賣來說，如果購房都已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議并且預(yù)交了房款，進行預(yù)告登記之后，房地產(chǎn)商就不能以任何理由將房屋出售給其他的第三方了。預(yù)告登記不僅限于商品房買賣，房屋抵押的過程中也可以辦理預(yù)告登記。

對僅辦理抵押預(yù)告登記的房產(chǎn)是否可以享受優(yōu)先受償權(quán)?

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