不少朋友爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)二套房甚至三套房，但是各地對(duì)二套房的貸款政策已經(jīng)收的很緊了，對(duì)于二套房貸款的要求也是比較高的。像一線城市廣州更是提高了二套房的貸款要求，但對(duì)于詳細(xì)的廣州二套房貸款政策是什么，相信不少人根本不了解。律霸小編也和大家有同樣疑問(wèn)，那一起來(lái)看看吧。

一、廣州二套房貸款政策是什么

1、新政：根據(jù)《中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，降低首付款比例：

(一)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例為20%。

(二)對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。

(三)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。

2、舊政：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。

隨著政策進(jìn)一步刺激樓市，對(duì)于購(gòu)房的利好政策也不多落實(shí)。最新二套房房貸政策促進(jìn)了，二套房首付比例的降低，也降低了置業(yè)的門(mén)檻，進(jìn)一步促進(jìn)了購(gòu)房者的買(mǎi)房需求，有利于市場(chǎng)的不斷回暖。

二、廣州的限購(gòu)政策

1、嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策

嚴(yán)格執(zhí)行原有的住房限購(gòu)政策，即本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房);非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。

2、嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策

根據(jù)廣州公積金近日政策，純公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的家庭和購(gòu)買(mǎi)二套房且無(wú)貸款記錄或者已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，公積金貸款較低首付比例為30%;如果尚未結(jié)清購(gòu)房貸款，二套房首付比例將不低于70%。兩種情況下，貸款利率均為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)于家庭購(gòu)買(mǎi)第三套房將暫停發(fā)放公積金貸款。

也就是說(shuō)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的買(mǎi)家，在還清首套房的貸款或沒(méi)有貸款記錄的情況下，二套房的公積金貸款較低首付比例還是30%。因此，買(mǎi)家不必為一些虛假的消息過(guò)于激動(dòng)哦!

到目前為止，相信那些對(duì)廣州二套房貸款政策是什么有疑問(wèn)的人已經(jīng)初步了解了廣州二套房貸款政策。總的來(lái)說(shuō)，相對(duì)于一套房，二套房政策是越來(lái)越緊，貸款要求也是越來(lái)越高。無(wú)論是首付比例還是貸款利率都有所提升。對(duì)于有購(gòu)二套房想法的人的財(cái)力也是一種考驗(yàn)。

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