二手房交房時(shí)需注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題

在二手房交房時(shí)，購(gòu)房者特別留意以下多處易疏漏的環(huán)節(jié)：

1、買方是否已到稅務(wù)局開具全額房款發(fā)票;

2、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅貼花和權(quán)證印花稅;

3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);

5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);

6、是否已前往物業(yè)人理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)公司的各種費(fèi)用;

7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接;

8、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;

9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接;

10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。

11、墻體是否存在空鼓

墻體空鼓現(xiàn)象普遍，但卻不易發(fā)現(xiàn)。這種現(xiàn)象如果處理不及時(shí)，不僅會(huì)開裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。

12、贈(zèng)送物品清點(diǎn)清楚并在合同中標(biāo)準(zhǔn)

如果購(gòu)買的二手房業(yè)主已將屋中家居、電器等設(shè)施設(shè)備連同房屋一起出售，在合同中應(yīng)注明這些設(shè)施設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。

13、窗戶的嚴(yán)密性不可忽視

很多業(yè)主在收房時(shí)，窗戶是很容易被忽略的細(xì)節(jié)之一。窗戶密封不嚴(yán)，甚至漏雨都不可怕，問(wèn)題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。如果允許，可以選擇在雨、雪天驗(yàn)房，一目了然。

14、買二手房一定要在房款里預(yù)留2-5萬(wàn)元物業(yè)保證金

在簽二手房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同里約定原業(yè)主物業(yè)結(jié)清，以及預(yù)留物業(yè)保證金。但時(shí)有物業(yè)交割完成新業(yè)主入住一定時(shí)間后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主拖欠的物業(yè)取暖等費(fèi)用還未結(jié)清，這時(shí)作為購(gòu)房人可找成交中介，中介公司是該房成交居間服務(wù)提供者，有責(zé)任監(jiān)督業(yè)主清償所交易房子的一切費(fèi)用。

買方應(yīng)在房款中留部分余款作為物業(yè)保障金，在交房時(shí)仔細(xì)檢查，并注意上述細(xì)節(jié)，都無(wú)紕漏都在將物業(yè)保證金不給賣方;在交房后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主有拖欠索賠不成的情況下，購(gòu)房人可要求成交該房屋的中介機(jī)構(gòu)先行墊付，然后授權(quán)中介公司去向原業(yè)主追討。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你進(jìn)行法律咨詢。