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現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況。但此時(shí)房子只有一套，也就意味著只能有一方能夠?qū)嶋H取得房屋的所有權(quán)，那大家知道一房二賣房子應(yīng)該屬于誰嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做分析解答。

一、一房二賣房子應(yīng)該屬于誰

(一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán);

(二)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序;

(三)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

二、一房二賣怎么索要賠償

“一房二賣”，應(yīng)依法律規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對(duì)其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。這時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。

賣房之人往往為了追求更高的利益而選擇將房屋賣給愿意出高價(jià)格的人，可是如果他們同時(shí)與兩方簽訂了購房合同的情形下，這哪個(gè)購房者能夠拿到房屋的所有權(quán)呢，此時(shí)需要看哪一方購房合同是辦理了登記的。要是都辦理了登記的話，就要看哪一方實(shí)際占有了房屋?，F(xiàn)實(shí)中，一房二賣存在的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因此建議各位購房者一定要小心謹(jǐn)慎，避免購買到這樣的房屋。在與對(duì)方達(dá)成一致之后，就盡快的辦理房屋過戶手續(xù)。

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