回遷房由于性質(zhì)特殊,在辦理回遷房的過戶手續(xù)的時(shí)候有很多需要我們注意的事項(xiàng),否則容易陷入購房陷阱中。那么在辦理回遷房過戶手續(xù)的時(shí)候到底有哪些注意問題?接下來律霸小編將為您解答。
回遷房過戶手續(xù)需要注意的問題:
購買回遷房購買者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn),購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續(xù)問題 。
如今回遷房的交易比例已在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)上占到一定的比例,這些回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議,暫時(shí)不能辦理回遷房過戶。
業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:……(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的……”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓,而在于方便行政管理,不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》,即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán),有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此,只要雙方意思表示真實(shí),不損害國家、集體或第三人利益,在取得《房地產(chǎn)證》之前,可以轉(zhuǎn)讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。
因此,買受人不能以回遷房未過戶主張房屋買賣合同無效,為減少損失,在購買回遷房時(shí),應(yīng)當(dāng)注意回遷房的過戶問題。
您在選擇回遷房的時(shí)候,一定要注意上面的問題,在簽訂回遷房買賣合同的時(shí)候,也是有很多合同前的審查問題。如果您還有疑問,請(qǐng)咨詢我們律霸的律師們。
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