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一般情況下，由于商品房交易時(shí)尚未竣工，相對(duì)來(lái)講更易引起糾紛，購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)性也相對(duì)較大。這就要求購(gòu)房者在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)要注意相關(guān)事項(xiàng)，避免將來(lái)出現(xiàn)糾紛。那么具體的，簽房屋預(yù)售合同需要注意什么？對(duì)此，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、簽房屋預(yù)售合同需要注意什么

商品房預(yù)售，也就是我們平時(shí)所稱的“期房”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于尚未建造的或者沒(méi)有建造完工的商品房，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。

商品房預(yù)售合同中應(yīng)包含以下這些內(nèi)容：

(一)雙方當(dāng)事人的基本情況，當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(二)合同的標(biāo)的，即預(yù)售商品房的位置、編號(hào)等。

(三)標(biāo)的的數(shù)量，即預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(四)房子的價(jià)款，即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。這一項(xiàng)是最重要的，不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià);我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。

(五)房款以及房屋交付方式和期限。合同中應(yīng)當(dāng)寫明預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

(六)房屋使用性質(zhì)必須明確標(biāo)明，因房屋性質(zhì)直接影響到產(chǎn)權(quán)年限，如果沒(méi)有明確約定很容易引起糾紛，因此合同中應(yīng)當(dāng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。

(七)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。預(yù)售房合同中這一點(diǎn)也非常重要，因?yàn)轭A(yù)售房經(jīng)常發(fā)生開(kāi)發(fā)商遲延交房的情況，引起糾紛。為了避免糾紛的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式和期限。

(八)約定違約責(zé)任，雙方當(dāng)事人可以在合同中約定哪些屬于違約行為，以及違約行為的責(zé)任承擔(dān)方式等等。一旦發(fā)生糾紛，可以依照約定的內(nèi)容解決。

(九)雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在合同中約定的其它條款。

二、簽房屋預(yù)售合同有啥要注意的

商品房預(yù)售的條件如下：

(一)已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

(三)按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

(四)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

作為購(gòu)房者，在購(gòu)房前，就要將其中會(huì)涉及到的法律知識(shí)進(jìn)行全面性的了解，避免自身權(quán)益受到侵害，并且一旦發(fā)生糾紛應(yīng)該通過(guò)合法的途徑解決糾紛。如果您不知道，怎么才能合法的解決買房糾紛，建議您最好能咨詢一下專業(yè)的律師。

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