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開(kāi)發(fā)商要想進(jìn)行商品房銷售的，首先肯定要取得銷售資質(zhì)，并不是說(shuō)商品房修建好了就可以隨意銷售。同時(shí)，針對(duì)不同的銷售類型，具體需要滿足的條件也不太一樣。那到底商品房銷售的類型有哪些呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)介紹。

一、商品房銷售的類型有哪些

目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預(yù)售)兩種。

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房?jī)r(jià)款的行為。

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

二、現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售有什么不同

按2000年年底出臺(tái)的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房人交定金或預(yù)付款，而在未來(lái)的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。

三、 現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售的條件有哪些

(一)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件

1、建設(shè)單位具有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格;

2、持有合法的國(guó)有土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、取得預(yù)售許可證;

4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工期建設(shè)總投資的百分之二十五以上;

5、多層建筑封頂，高層建筑達(dá)到十層以上。

(二)商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書(shū);

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已落實(shí);

6、供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;

7、物業(yè)管理方案已落實(shí)。

(三)商品房期房和現(xiàn)房銷售的合法性

按新規(guī)定，手續(xù)齊全的“合法”的期房，銷售必須“五證”“兩書(shū)”齊全，而現(xiàn)房銷售則未必，凡是已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，購(gòu)房人買這樣的現(xiàn)房。除了看國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證二書(shū)，還要看有無(wú)《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。但已竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房人購(gòu)買時(shí)仍需要看“五證”“兩書(shū)” 。

1、五證是哪五證

《國(guó)有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè) 工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》

2、兩書(shū)是什么

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

即商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售，由于情況不同，在實(shí)際需要符合的銷售條件上面也不一樣。需要注意其中購(gòu)買期房的話，那么此時(shí)購(gòu)房者所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)將是更大的，這點(diǎn)還請(qǐng)大家注意。

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