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隨著房價的逐漸升高，買房又是居民的剛需，因此，沉重的經(jīng)濟壓力使許多人在買房的時候選擇去銀行貸款，那么去銀行貸款買房需要哪些手續(xù)，要帶哪些證件才可以辦理，下面由律霸對銀行貸款買房需要什么手續(xù)做出詳細(xì)的解答，希望能幫助到您。

一、銀行貸款買房需要什么手續(xù)?

首先，購房者在決定購房之前，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證銀行按揭貸款的順利取得。

辦理銀行按揭申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。購房者在辦理銀行貸款買房時，一般按照下列步驟辦理貸款手續(xù)：

1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

通過以上解答我們可以總結(jié)出，去銀行貸款買房的手續(xù)大概如下：個人身份證、戶口本、婚姻登記證明、收入證明、購房首付發(fā)票、合同。網(wǎng)上備案證明等，這些資料均提供原件和復(fù)印件。當(dāng)然，每個銀行的手續(xù)是稍微的不同，具體流程可以去咨詢當(dāng)?shù)匦枰J款的銀行。以上是律霸對銀行貸款買房需要什么手續(xù)的詳細(xì)回答，希望能幫助到您，祝您生活愉快!

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