查詢(xún)房屋權(quán)屬

查詢(xún)房屋的權(quán)屬，首先要做的就是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。買(mǎi)房應(yīng)該要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

為了最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)，防止買(mǎi)房人偽造產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方還有必要到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查驗(yàn)房產(chǎn)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)記錄。兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，一定要查驗(yàn)房產(chǎn)證的正本，如果房屋為多個(gè)人共有，在“房主”一項(xiàng)會(huì)有顯示，且共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式都有記錄，明確這點(diǎn)可以防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。

此外，通過(guò)房產(chǎn)證還可以明確房屋的用途是商用還是民用，土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地等。通過(guò)一番詳細(xì)調(diào)查，二手房的”前世今生“就完全明了了。

“特殊”房源問(wèn)題多

何為“特殊”房源?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是軍產(chǎn)房、使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房(即地產(chǎn)房)等不同于一般產(chǎn)權(quán)房的房源。此類(lèi)房源一般價(jià)格會(huì)比正常產(chǎn)權(quán)的房源低一些，尤其是使用權(quán)房，由于建筑年代較長(zhǎng)，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問(wèn)題也會(huì)較多。

“特殊”房源中，最具代表性的是使用權(quán)房，顧名思義，就是住戶(hù)只有使用權(quán)而不擁有產(chǎn)權(quán)，但是經(jīng)過(guò)一定的程序也可以上市買(mǎi)賣(mài)。使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)歸屬主要有兩種：?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)和房管所產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房需要注意的是，一定要明確產(chǎn)權(quán)歸屬，在過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)要求公房原承租人親自到房產(chǎn)局交易大廳辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，修改戶(hù)主姓名，不得委托辦理。

“他項(xiàng)權(quán)”情況要查清

很多買(mǎi)家在查詢(xún)過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)情況后就認(rèn)為可以安心了，殊不知房屋還有不易為人知曉的“他項(xiàng)權(quán)”，稍不留心，也會(huì)鑄成大錯(cuò)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)、權(quán)利范圍等。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)如有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，則該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。因此，購(gòu)房者必須通過(guò)查詢(xún)“他項(xiàng)權(quán)”，看看房屋是否被抵押、是否因訴訟糾紛而被查封以及房產(chǎn)的貸款記錄等內(nèi)容，以免后患。