陷阱1：收房時限

收房也有時限要求，一般是開發(fā)商書面通知，也會在收房前打電話通知業(yè)主。業(yè)主則需要在通知書寄出30內(nèi)進行收房。若是在規(guī)定時間內(nèi)未能收房，那么將自動視為開發(fā)商已將此房屋交付給業(yè)主，也就是業(yè)主失去了驗房的權(quán)利。

對策：為了避免收房通知書在郵寄過程中延誤或者出錯，在購房時業(yè)主就需要將郵寄地址寫清楚，若是在合同約定時間內(nèi)業(yè)主因事未能收房，可以托人幫忙，或者聯(lián)系開發(fā)商更改收房時間，并以書面形式確定此事。

陷阱2：證件不齊不交樓

有些開發(fā)商在房子的證件不全的情況下就聯(lián)系業(yè)主收房，要知道這時的房子是不能驗收的。收房必備的“三書一證一表”必須全部齊全，尤其是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。

對策：如果碰上以上情況，那么業(yè)主則有權(quán)拒絕收房?；蛘呤辗繒r在驗收表中寫出“未見《XXXX表》”，并讓開發(fā)商簽字，保留文件作為證據(jù)憑證。

陷阱3：先簽文件后驗樓

有些開發(fā)商明目張膽地不給業(yè)主反悔的權(quán)利，要求先交錢填表、簽收房同意書，才能驗房。這種做法既霸道又不合理，直接斷了找開發(fā)商負責(zé)裝修問題的后路。

對策：那么必須在購房合同就寫明收房先驗房這一內(nèi)容。若是遇上的開發(fā)商執(zhí)意先交房，那么業(yè)主要在收房同意書中另寫明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，盡量為自己的權(quán)利做保障。

陷阱4：運用戰(zhàn)術(shù)拖垮人

有些開發(fā)商為了利益真是“用心良苦”啊，故意將事情復(fù)雜化，以求拖垮業(yè)主的體力和精神，比如說故意將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方安排在不同區(qū)域，辦完各種手續(xù)后，精神和體力也就消耗得差不多了，驗房時就精力不足，效果肯定會大降。

對策：通知收房之后可以緩幾天等人少了再去，另外可以請一些親戚朋友一起到場驗房，那么驗房的效果就會大很多。

陷阱5：大事化小惹人怒

有些開發(fā)商更是可惡，就算業(yè)主在驗房時真的發(fā)現(xiàn)了問題，也會說：問題不大，隨后修一下就行。然后這些問題就不會再反映在驗房單上了。

對策：不要和驗收人員過多的爭執(zhí)，發(fā)現(xiàn)任何問題都如實寫在驗房單上，并且要表述清晰，然后才是和開發(fā)商協(xié)商解決辦法。