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隨著新農(nóng)村的建設(shè)，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府開(kāi)發(fā)了不少小產(chǎn)權(quán)房，提供給農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)閮r(jià)格比較便宜，不少人都樂(lè)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。同普通商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有真正意義上的房產(chǎn)證，交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)。這就需要購(gòu)買(mǎi)者熟悉買(mǎi)賣(mài)流程和注意事項(xiàng)。那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房流程是怎樣的？下面我們根據(jù)這篇文章做個(gè)大致了解吧。

一、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房流程是怎樣的？

1、看房：買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

3、簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無(wú)誤后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。

4、公證賣(mài)方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)： 買(mǎi)方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方，或者直接通知擔(dān)保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。

6、贖樓：買(mǎi)方支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司會(huì)向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，然后出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

7、過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

8、繳費(fèi)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門(mén)繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會(huì)帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，時(shí)間大約在10個(gè)工作日左右。

9、交房：買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，以及水、電等費(fèi)用的過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)取鑰匙。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。

3、購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房一般存在于鄉(xiāng)鎮(zhèn)集資建設(shè)的房屋之中，這些房子價(jià)格比較便宜。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房流程包括看房、簽合同、公證、交購(gòu)房款和過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)。盡管價(jià)格上面有優(yōu)惠，但是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，這樣的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，在遇到拆遷的時(shí)候就不能落實(shí)拆遷款。以后出售也存在過(guò)戶(hù)上面的困難。

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