開發(fā)商一房多賣很顯然是為了看哪一方出的價(jià)格更好，這也是在追求更高的經(jīng)濟(jì)利益。但此時(shí)，房產(chǎn)只有一處，勢(shì)必就會(huì)對(duì)其他購(gòu)房者的利益造成損害。因而作為購(gòu)房者就應(yīng)當(dāng)避免這樣的情況發(fā)生，采取措施預(yù)防開發(fā)商一房多賣。那到底應(yīng)該怎樣預(yù)防開發(fā)商一房多賣呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

方法一：可以在簽訂買賣合同時(shí)雙方約定到的當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行預(yù)告登記。

自2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。” 這一條規(guī)定的預(yù)告登記主要是限制賣方與買方簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給第三人，但預(yù)告登記后，必須三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行過戶登記，否則預(yù)告登記自動(dòng)解除。

注意： 預(yù)告登記需要雙方約定，不是強(qiáng)制性義務(wù)，如果賣方不同意進(jìn)行預(yù)告登記，買方的合法權(quán)益還是得不到保障。

方法二：買方可以在簽訂合同時(shí)把違約金數(shù)額約定的高一些。

例如條款約定“任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金?！?/p>

方法三：約定一方違約時(shí)，違約方賠償守約方合同約定價(jià)格與違約時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格的差價(jià)部分。

在合同的補(bǔ)充條款中把這一條違約責(zé)任修改為：一方違約時(shí)，違約方賠償守約方合同約定價(jià)格與違約時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格的差價(jià)部分。這樣，如果房?jī)r(jià)上漲時(shí)賣方違約，就需賠償買方該房屋房?jī)r(jià)上漲的部份;同樣，房?jī)r(jià)下跌時(shí)買方違約，就需賠償賣方該房屋房?jī)r(jià)下跌的部分。如果這樣約定，無(wú)論動(dòng)蕩的房市價(jià)格如何漲跌，雙方都會(huì)考慮到違約的成本而不會(huì)輕易毀約，可以防范于未然，打消雙方簽約時(shí)的顧慮，從而維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則及交易的穩(wěn)定性。

想要預(yù)防開發(fā)商一房多賣，可以從上述三方面入手，這些都是比較有效的方式，但至于購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)采取哪種，則就需要結(jié)合實(shí)際的情況了。而要是開發(fā)商一房數(shù)賣，最終自己沒有獲得房屋所有權(quán)的話，則可以根據(jù)相關(guān)購(gòu)房合同的約定，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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