房子是社會(huì)的焦點(diǎn)和熱點(diǎn)，居高不下的房假給很多家庭帶來了巨大的壓力。但是也有人開始購買二套房，各地區(qū)對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是很嚴(yán)格的，在一線城市上海，對(duì)于上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，目的就是管控房?jī)r(jià)，防止惡意炒房的行為存在，具體的如何認(rèn)定二套房，可以到本文詳細(xì)了解。

一、上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 是什么

(一)上海房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套;

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套;

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;

4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套;

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

(二)上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房;

3、個(gè)人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購房，算第二套住房。

(三)上海第二套改善住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

二、二套房公積金貸款有什么要求

二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

2、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。

從目前二手房的首付來看，壓力還是很大的。二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。

第二套房貸款政策對(duì)于被認(rèn)定的“首套房”貸款人，能夠獲得相對(duì)優(yōu)惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建筑面積不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同時(shí)貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎(chǔ)上，根據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮---個(gè)人信用等級(jí)為aaa級(jí)，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;個(gè)人信用等級(jí)為aa級(jí)，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高貸款額度不再上浮。

上海對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控是十分嚴(yán)格的，對(duì)于上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很是嚴(yán)格，無論你買房還是賣房的行為，對(duì)于買房的人都需要認(rèn)定二套房，二套房和首套房的貸款也是有差別的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之所以嚴(yán)格，就是為了防止惡意炒房的行為存在，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。

婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?

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