購(gòu)買(mǎi)新房一般是指購(gòu)買(mǎi)那種尚未無(wú)人居住使用，新修建開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的商品房，對(duì)于這樣的房產(chǎn)由于之前所有權(quán)在開(kāi)發(fā)商手里，而在購(gòu)買(mǎi)之后就需要先辦理房產(chǎn)證，這樣才能獲得房屋的所有權(quán)。那一般購(gòu)新房辦房證所需資料都有哪些呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、新房如何辦理房產(chǎn)證

1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)新房辦房證所需資料都有哪些

(一)新房辦理房產(chǎn)證時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供以下資料：

1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備);

2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門(mén)的審查(工程竣工之后);

3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具);

4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。

(二)新房辦理房產(chǎn)證時(shí)購(gòu)房者需要提供以下資料：

1、購(gòu)房合同(買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必須簽訂);

2、購(gòu)房發(fā)票(收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門(mén)測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開(kāi)發(fā)商必須出具);

3、買(mǎi)受人身份證明;

4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納);

5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納);

6、其他所需證件。

購(gòu)新房辦房證其實(shí)也就是將房產(chǎn)從開(kāi)發(fā)商手里過(guò)戶到自己名下，這是取得房屋所有權(quán)的唯一方式，并不是大家以為的只要拿到了房屋的鑰匙，并實(shí)際占有了房屋之后就會(huì)取得所有權(quán)。辦理房產(chǎn)證是很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房之后的頭等大事。然而，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證需要提供一定的資料和具備相應(yīng)知識(shí)，所以辦理的過(guò)程是相當(dāng)繁瑣和復(fù)雜的。

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