1、房屋成交總價(jià)

在二手房交易中，會(huì)涉及房屋成交總價(jià)和房屋評估價(jià)兩種價(jià)格。購房者最后支出的費(fèi)用是房屋成交總價(jià)。

2、稅費(fèi)

二手房交易中涉及的費(fèi)用分為稅和費(fèi)：

(1)稅

契稅：普通住宅稅率2%，非普通住宅稅率4%

印花稅：交易價(jià)或評估價(jià)(取高值)的千分之一

營業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%。以房產(chǎn)證辦理的時(shí)間為準(zhǔn)(未滿五年交納，如已滿五年不用交納)

個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。

規(guī)定“個(gè)人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅?！?/p>

(2)費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套

土地登記費(fèi)：35元/套

交易評估費(fèi)：評估價(jià)的0.03%——0.05%

土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(現(xiàn)在土地收益金都要繳納)

測繪費(fèi)：建筑面積*1.36元

調(diào)檔費(fèi)：20元