現(xiàn)如今想要買房，怎么都需要幾十萬甚至是更多的資金，對于一般上班族來說，這確實有點“天文數(shù)字”的感覺，我國的房價在突飛增長，導致的最直接的問題就是房產(chǎn)已經(jīng)成為了一種炒作的資本并不是用來住宿，想要申請銀行貸款一般需要進行抵押一定的固定資產(chǎn)，那沒有房本可以貸款嗎？下面就詳細介紹。

一、沒有房本可以貸款嗎？

農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎 所抵押的房屋須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次，辦理農(nóng)村房屋（沒有房產(chǎn)證）抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得抵押。 會有專業(yè)的評估機構(gòu)來評估貸款抵押物，目前貸款額度一般為抵押物價值的60%—70%不等。所以，農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證是可以貸款的。

二、怎樣才能申請貸款?

貸款購房分為兩種形式，住房公積金貸款和商業(yè)貸款。住房公積金貸款的條件較為嚴格，對連續(xù)繳存時間、預購房屋的工程完成進度、銀行的政策等都有不同的要求。商業(yè)貸款的條件相對寬松。要求男性65歲以下，女性60歲以下;有正當職業(yè)和穩(wěn)定收入;信用良好，無違法行為;抵押的房產(chǎn)的價值在標準以上。

除了申請條件，公積金貸款和商業(yè)貸款在放款額度、貸款利率和貸款流程三個方面有很大區(qū)別。

1、關(guān)于放款額度

首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停貸。商業(yè)貸款要求收入證明是每月還款額的2倍。公積金貸款每個省份有單獨的限制。

2、關(guān)于貸款利率

商業(yè)貸款基準利率6.55，公積金貸款基準利率4.5。公積金貸的事公積金管理中心的錢，職工和單位繳納，銀行托管，由公積金管理中心審批;商業(yè)貸款貸的事銀行的錢，貸不貸、貸多少、利率多少由銀行收了算。

3、關(guān)于貸款流程

商業(yè)貸款：簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款

公積金貸款：簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理

4、關(guān)于還款方式

商業(yè)貸款的還款方式很多，提前還款也更靈活。一般商業(yè)貸款再滿一年后，每年都可以提前還款。公積金還款方式單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，并且只有一次提前還款的機會。

隨著房價的不斷增長我國的租房市場也日益壯大，如今生活在一線、二線的城市的年輕人以當前的薪資根本沒有能力去支撐，貸款成了一種解決目前資金緊張的方式，再貸款的時候要注意自己的還款能力，避免給自己造成嚴重的資金危機。

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