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寧波
簽訂二手房購房合同需要了解的常識有哪些
常識一：買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)。
信息包括買賣雙方的具體地址、聯(lián)系方式等。有條件的可以做個(gè)背景調(diào)查，以了解出售房產(chǎn)的權(quán)屬狀況以及是否有被抵押的情況。
常識二：明確房款交付方式。
這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。
常識三：明確合同履行期限、地點(diǎn)、方式。
交房時(shí)間和過戶時(shí)間是購買二手房兩個(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)，所以在合同中要對這兩個(gè)時(shí)間加以明確。此外，還要對辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偟茸龊眉s定。
常識四：明確違約責(zé)任。
為了使合同順利履行，需要對違約的情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式等加以明確，作為對買賣雙方的約束。
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