如今的房屋也是分為了多種類型的，就包括居民用房、商業(yè)用房等等，而一般說商品房往往都是指的居民用房。針對不同類型的房產(chǎn)，法律中規(guī)定的產(chǎn)權是不一樣的。那到底商品房產(chǎn)權多少年呢?律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、產(chǎn)權分類

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為三類：

1.)住宅用地，產(chǎn)權年限是70年;

2.)綜合用地，產(chǎn)權年限是50年;

3.)商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。

二、50年產(chǎn)權和普通住宅的區(qū)別

50年產(chǎn)權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。

50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

二、房屋產(chǎn)權年限計算日期

房屋產(chǎn)權年限從批地之日算。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。

三、房屋產(chǎn)權年限期滿怎么辦?

房屋產(chǎn)權年限期滿可自動續(xù)期，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。

這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

四、住宅和非住宅用地產(chǎn)權到期了處理方式不一樣?

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區(qū)別性規(guī)定。即：住宅用地到期后，自動續(xù)期;非住宅用地到期后，按當時的法律規(guī)定處理。

物權法第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

綜上所述，大家應該知道商品房產(chǎn)權多少年了吧。一般針對居民的住宅用房產(chǎn)權是70年，但如果是商業(yè)用房的話，此時法律中規(guī)定的產(chǎn)權往往是要少一些的，即只有40年的樣子。并且計算房屋的產(chǎn)權，并不是從購買房屋開始計算，而是從開發(fā)商取得土地開始計算的。

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