房屋過戶涉及的形式很多，比如：繼承過戶、贈與過戶、買賣過戶等。每一種形式的過戶都是需要交納房屋過戶費用的，而且房屋過戶費用涉及的項目還很多。每一種過戶費用又是有具體的計算標(biāo)準(zhǔn)的。下面律霸小編為您介紹怎么計算房屋過戶費用的問題。

房屋過戶費用計算

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;

拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。

其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅;將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

上文中提到房屋過戶需要交納的八項過戶費用，同時每一種過戶費用又是有相應(yīng)的計算標(biāo)準(zhǔn)的。不論是哪一種形式的房屋過戶，相關(guān)權(quán)利人都要按時足額的交納有關(guān)的過戶費用，這樣才能保證過戶的順利進(jìn)行，少走彎路。如果你在房屋過戶中，遇到有關(guān)的過戶糾紛且希望通過訴訟程序解決的話，可以咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)房產(chǎn)方面的律師，他們會最大化的維護(hù)您的合法權(quán)益。

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