有的購房者因為一開始沒有認真考慮，就貿(mào)然的去買房了，而簽訂了認購書甚至已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同之后才覺得房屋不好又想要退房。但畢竟不會允許購房者隨意退房的，那究竟按照法律的規(guī)定在什么情況下能夠要求開發(fā)商退房呢?請通過下文進行了解。

一、什么情況下能夠要求開發(fā)商退房

1、無證售房，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，購房者可請求返還已付購房款及利息。

2、開發(fā)商隱瞞房屋抵押狀況，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。

3、開發(fā)商延期交房，經(jīng)過合理期限仍不能交房，如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在商品房預(yù)售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準，變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

5、商品房發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。這里需要注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷。另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

6、商品房面積誤差過大，當商品房預(yù)售合同中的約定面積與實際面積產(chǎn)生誤差時，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房。

7、開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證，按照商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人(開發(fā)商)的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失的。以上就是簽訂購房合同后，購房者可以退房的幾種情況，但是要提醒購房者現(xiàn)實生活中房屋買賣是個很復(fù)雜的問題，怎么判斷是否屬于可以退房的情況，怎么收集證據(jù)，對購房者而言都是有一定難度的，因此建議購房者最好咨詢律師后再辦理退房的問題，這樣可以更好地維護自己的權(quán)益。

二、買房后退房的流程

1、先找開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成再訴訟，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)沒有結(jié)果，再選擇訴訟。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入買房者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠，在退房款方面，采用一次性付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與買房者的借款合同。開發(fā)商支付買房者首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若買房者按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還買房者月供及利息支出。若買房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，買房者可不對房屋折舊進行補償，若是買房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。

至此，買房者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，買房者與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在買房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

要么是符合法律中規(guī)定的退房情形，要么是滿足了雙方之間約定的退房情形，否則的話購房中要求退房的行為就會構(gòu)成違約，即使最終可以退房成功，但此時也是需要向開發(fā)商承擔一定的違約責任，就包括賠償損失、支付違約金等等。

退房后開發(fā)商不給錢怎么辦

購房人解除合同退房仍能要回定金

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