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其實不管是購買期房還是購買現(xiàn)房，對于購房者而言這其中都是會有一定的法律風險存在的，只不過說購買現(xiàn)房的風險與購買期房的風險是不同的。要想自己的利益不受損害，就需要了解清楚如何防范現(xiàn)房買賣中的風險，下面律霸小編為你分析解答。

一、如何防范現(xiàn)房買賣中的風險

針對購買現(xiàn)房可能出現(xiàn)的風險，買受人應積極予以防范。

1、買受人在訂立商品房買賣合同前，應對房產(chǎn)商的實力，資質(zhì)，及已開發(fā)樓盤的質(zhì)量，銷售情況，售后服務等都要進行必要的了解，同時要對擬購買房屋是否設定抵押、設定原因，是否被查封、查扣及查封、查扣等原因進行全面了解。

2、在訂立買賣合同時，要盡量規(guī)范、全面、詳細，應對坐落號碼、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及配套設施、價款及價款支付、交房時間等提出詳細的具體要求，違約責任也要量化，以便于在發(fā)生糾紛時有據(jù)可依。

3、在訂立合同后，買受人仍要密切注意房產(chǎn)商的經(jīng)營動態(tài)和標的物的狀況。一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)商經(jīng)營狀況惡化或房屋被查封等情況，買受人應積極應對，采取訴訟、調(diào)解等方式，爭取主動，以減少損失。

4、根據(jù)最高人民法院法釋[2002]6號批復精神，為防范承包人工程價款優(yōu)先權給買受人帶來風險，在商品房基本完成時交付大部分購房款，以對抗承包人的工程價款優(yōu)先權，使自己的權利得到最大程度的保護。

二、現(xiàn)房買賣中的風險如何規(guī)避

《物權法》規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

在現(xiàn)房買賣中，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，無法取得商品房所有權的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

在簽訂購房的合同時，為了更加有效地約束出賣人履行合同，可以對出賣人“一房兩賣”詳細約定較為嚴格的違約條款，以便在發(fā)生這種情況后，可以更大限度地挽回損失，維護自己的利益。

對于預購商品房或者購買暫時無法辦理過戶手續(xù)的房屋，在已經(jīng)開展預購商品房預告登記和房屋所有權轉(zhuǎn)移預告登記的地區(qū)，簽訂房屋買賣合同時，還可以就預告登記進行約定，并在合同訂立后及時辦理預告登記，以免日后遭遇一房兩賣的情況。

無論是購買怎樣的房產(chǎn)，對于購房者而言，此時應該注意的風險還是要多注意，這樣才能從一定程度上避免自身利益受到損害。雖然進行現(xiàn)房買賣時，買受人可以親眼目睹房屋的坐落、層次、結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等，且圍環(huán)境、配套設施等也都一目了然，交付日期也可以由雙方明確約定，但即便如此，現(xiàn)房買賣對買受人來說仍存在一定的風險。了解清楚該如何避免這些風險，對購房者來講是很有利的。

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