期房與現(xiàn)房最大的不同就是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候其實(shí)并不清楚日后修建起來(lái)是一個(gè)什么樣子，只能參考開(kāi)發(fā)商提供的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行了解，而從實(shí)際情況來(lái)看，現(xiàn)在也有很多人在期房修建完工之后，發(fā)現(xiàn)與之前開(kāi)發(fā)商承諾的不太一樣，因此購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是比較大的。而其中需要購(gòu)房者注意的問(wèn)題，也與購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房要注意的問(wèn)題不同。那究竟購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么問(wèn)題呢?下面就讓律霸小編為你解答疑惑吧。

一、購(gòu)買(mǎi)期房需要注意什么問(wèn)題

1、首先看他的商品房五證是否齊全，其次注意開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拖延工期，爛尾樓等現(xiàn)象，再者看他們的品牌信譽(yù)如何，不過(guò)基本上所有開(kāi)發(fā)商的房子做出來(lái)都更宣傳的有很大出入，還有注意合同的各項(xiàng)條款，特別是如果是賣(mài)建筑面積的，可能出現(xiàn)收房的時(shí)候公攤面積增大，而套內(nèi)面積減小，但建筑面積只要沒(méi)超過(guò)正負(fù)3%你就拿他沒(méi)轍。 最好是去了解下他以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)已入住業(yè)主的口碑?？傊?，要做好不管到哪買(mǎi)房都是買(mǎi)遺憾的心理準(zhǔn)備，不過(guò)遺憾是多是少就是自己前期的決策問(wèn)題了。

2、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購(gòu)買(mǎi)某一家開(kāi)發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒(méi)有預(yù)售許可證，所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行，而銷(xiāo)售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與原開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心買(mǎi)。

3、購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)最好隨工程進(jìn)度采用分期付款或公積金、按揭貸款。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房與現(xiàn)房相比，存在兩個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn);一是樓盤(pán)爛尾，也就是工程進(jìn)行到一定程度因某種原因停建了;二是房屋竣工后，房屋設(shè)施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買(mǎi)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)就小一點(diǎn)。當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，這樣可以享受房屋升值帶來(lái)的利益。

4、商品房預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售，并由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款。近年來(lái)，因商品房預(yù)售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢(shì)，其主要原因在于商品房開(kāi)發(fā)商不按約定的時(shí)間、內(nèi)容履行合同，嚴(yán)重?fù)p害了預(yù)售方的權(quán)益。因此，消費(fèi)者關(guān)注商品房?jī)r(jià)格因素的同時(shí)，還應(yīng)進(jìn)行“五看”。一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證;二要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資信狀況預(yù)售商市場(chǎng)信譽(yù)好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)是消費(fèi)者選擇是否購(gòu)買(mǎi)此房的首先要素;三要看建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購(gòu)者的實(shí)際需求;四要看建筑施工隊(duì)伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒(méi)有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無(wú)資質(zhì)的施工隊(duì)伍的現(xiàn)象;五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范;預(yù)售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專門(mén)約定雙方的違約責(zé)任。

二、期房合同中的必備條款

要謹(jǐn)慎簽署購(gòu)房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)。 期房的購(gòu)銷(xiāo)合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：

1、 竣工日期及房屋的交付時(shí)間。

對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者最關(guān)心的事情莫過(guò)于何時(shí)入住，而開(kāi)發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年，購(gòu)房者巨額房款全部交付，而入住無(wú)望，賠償艱難，實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出限定，所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見(jiàn)的原因造成的無(wú)法避免的延期交房，是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開(kāi)發(fā)商在日后以設(shè)計(jì)變更或資金問(wèn)題作為不能按期交房的免責(zé)理由，以逃避責(zé)任。

2、 詳細(xì)約定付款的時(shí)間及方式。最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也是對(duì)開(kāi)發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

3、 違約責(zé)任，關(guān)于本條款，特別要提醒您的是對(duì)預(yù)期違約的約定，在現(xiàn)存的各種商品房購(gòu)銷(xiāo)合同文本中，即使是由主管部門(mén)推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中，對(duì)于違約責(zé)任也只是做了一般約定，即約定如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，應(yīng)如何賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)一般的違約條款，購(gòu)房者只能等合同約定時(shí)間到期后，方可要求賠償或退款，而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(zhǎng)的協(xié)商、談判或是訴訟期限，非常不利于購(gòu)房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立預(yù)期違約條款后，如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況，或到期根本無(wú)法交房的情況時(shí)，購(gòu)房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開(kāi)發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購(gòu)房者的權(quán)利。

不管是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者而言都是有需要注意的問(wèn)題，畢竟相比于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者顯然是處于弱勢(shì)地位的，要想在買(mǎi)房的過(guò)程中盡可能的不讓自身利益遭受損害，自然就需要加倍的小心注意。至于購(gòu)買(mǎi)期房要注意的問(wèn)題，律霸6小編也已經(jīng)在上文中作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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