合伙買房風(fēng)險(xiǎn)較大，決定時(shí)要慎重一些。因?yàn)橛泻枚嗳嗽趧傎I房的時(shí)候關(guān)系比較好，不會(huì)在意細(xì)小問題，可是如果發(fā)生矛盾，那就不好處理了，最后不僅損失財(cái)產(chǎn)，也傷了和氣。而在合伙買房的過程中也會(huì)涉及到一些需要注意的事項(xiàng)，那么合伙買房子注意事項(xiàng)都有哪些呢?請一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、合伙買房子注意事項(xiàng)都有哪些

(一)弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

(二)簽訂書面協(xié)議

光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協(xié)議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

(三)銀行借款詳細(xì)約定

實(shí)務(wù)中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個(gè)案件中，法院將投資總額計(jì)算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價(jià)款的簡單相加。

二、如何避免合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)

(一)購房前需公證協(xié)議

“購房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證?！比绻麤]有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

(二)協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)

產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц?a href='http://m.shkps.cn/fangdai/5.html' target='_blank' data-horse>房貸月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。

以上就是合伙買房的相關(guān)問題，從第一段敘述來看，我們注意的事項(xiàng)還是很多的，就拿這樣一個(gè)例子來說明，一位大學(xué)畢業(yè)一年的男生，與幾個(gè)相處比較好的同學(xué)合伙購買了一套房子，打算等將來價(jià)格漲到一定程度時(shí)將房子賣掉。買房之初，大家寫好一個(gè)協(xié)議，首付款每個(gè)人出多少，買房子時(shí)合同上寫誰的名字以及將來月供款如何支付等。買后不到一年，樓市銷售非?；鸨?，房價(jià)上漲較快，如果此時(shí)將房子出售，每個(gè)人都能得到比較可觀的收益。后來因?yàn)楹匣镔徺I房產(chǎn)的朋友意見不統(tǒng)一，有人想要把房子賣掉套現(xiàn)，有人想留著繼續(xù)升值卻無力購買其他人的產(chǎn)權(quán)，糾紛就此產(chǎn)生了。因此我們最好把各自的出資比例和以后收益的分配約定好，再進(jìn)行一個(gè)公證。

合伙買房其實(shí)并不是一個(gè)好的選擇，畢竟此時(shí)涉及到多方當(dāng)事人，往往就容易產(chǎn)生糾紛，進(jìn)而損害到自身的利益。但如果非得合伙買房的話，也不是沒有辦法，此時(shí)盡量簽訂完善的協(xié)議，同時(shí)在買房過程中也要小心注意，任何一個(gè)細(xì)節(jié)都不要忽略了。

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