房子是當(dāng)代人提高幸福感的不二利器。貸款買房是多數(shù)人的選擇，其中首付比例是指買房人第一次一次性支付的買房款項，是按照國家規(guī)定比來計算的。而人們買的第一套房和第二套房的首付規(guī)定與貸款相關(guān)事項都是有所區(qū)別的。以下就是小編為您整理的深圳最新二套房政策。

2018年深圳二套房貸款新政策及首付比例

據(jù)了解，根據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》、《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》，為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的文件精神，深圳市住房公積金管理委員會于2016年11月15日調(diào)整公積金貸款首付比例。

公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

深圳住房公積金首付調(diào)整

貸款房屋首套房二套房調(diào)整日期

首付比例二成三成2015.04.07

三成七成2016.11.15

這是繼2015年4月7日之后，深圳再次上調(diào)住房公積金首付比例。

《深圳市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項的通知》稱：

深圳市公積金貸款(包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)首付款比例執(zhí)行為：住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;

職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

首付雖然提高了，但利率并沒有變化

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：

1、職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);

2、職工家庭名下在深圳已擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

3、購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

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28日晚9時許，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中主要涉及樓市信貸政策的是：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同日，上海下發(fā)的調(diào)整公積金貸款通知要求，執(zhí)行公積金差別化信貸政策，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再發(fā)放貸款。

除此之外，中國人民銀行天津分行會同天津銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理工作的通知》，進(jìn)一步調(diào)整天津市差別化住房信貸政策。

根據(jù)以上相關(guān)法律條款，我們可以知道深圳最新二套房政策的詳細(xì)規(guī)定。根據(jù)房子面積大小以及購買人士的購房公積金狀況來考慮，即首付比例三成七成。而貸款的利率卻變化不大，二套房的貸款利率是每個人的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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