最近上海市出臺(tái)了最新上海購(gòu)房政策，那么想在上海買房的你可千萬(wàn)不能錯(cuò)過(guò)。此次上海市買房限貸限購(gòu)政策對(duì)于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細(xì)規(guī)定，那么具體到底有什么變動(dòng)呢，一起來(lái)看看吧。

海市買房限貸政策

一、 購(gòu)買首套房貸款政策

居民購(gòu)買首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。

二、購(gòu)買二套房貸款政策

以下兩種情況屬于購(gòu)買二套房：①在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購(gòu)房者，購(gòu)買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購(gòu)買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

三、上海市買房限貸首付、利率

1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3.貸款限額：二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。

4.公積金限制：對(duì)已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。

上海市買房限購(gòu)政策

上海市買房限購(gòu)政策于2016年3月開(kāi)始實(shí)施，具體政策為：

1. 為改善居住條件購(gòu)買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

2. 對(duì)于購(gòu)買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

上海買房貸款利率、最高額度

下表和下圖為2016年上海買房貸款利率、最高額度。

小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。

(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套;外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。

(3)建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米。

根據(jù)上面的最新上海購(gòu)房政策我們可以了解到上海有分普通住房和非普通住房。那么與之相關(guān)的購(gòu)房政策也是會(huì)有所差別的，所以有購(gòu)房意向的您可是需要了解清晰透徹了再根據(jù)自己的條件需求再去去做決定哦。希望上述內(nèi)容可以讓你有所選擇。

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