【案情簡介】

2011年8月，徐某夫婦向張某買了一套房子，總價(jià)款65萬元。房屋當(dāng)天交付后，徐某夫婦支付了全部購房款。不過，后來由于開發(fā)商的原因，一直無法辦理房屋過戶登記。2012年，徐某夫婦對(duì)房屋進(jìn)行裝修并出租。

沒想到，該房屋2014年卻成了訴爭房屋。原來，由于民間借貸，張某成了被執(zhí)行人，其名下財(cái)產(chǎn)被查封。而其實(shí)早在2012年5月，該房屋就因其他案件被豐澤法院查封過了。

徐某夫婦表示，他們于2011年就購買了訴爭房屋，支付了全部價(jià)款并進(jìn)行使用，其在房屋轉(zhuǎn)讓行為中沒有過錯(cuò)，請(qǐng)求法院裁定解除對(duì)訴爭房屋的查封保全措施，不予拍賣變賣處置?？上?，最終法院駁回了他們的請(qǐng)求，原因是訴爭房產(chǎn)所有權(quán)人并未登記在徐某夫婦名下，不具有物權(quán)效力。

【法院審理】

豐澤法院表示，今年審理的房屋買賣合同糾紛案件中，房屋買受人執(zhí)行異議被駁回的主要原因有如下幾點(diǎn)：

1、買受人未按照二手房買賣協(xié)議支付購房款，即使買受人稱已支付購房款，但因未能提供支付憑證而不被法院認(rèn)可;

2、買受人辦理預(yù)登記或未及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未變更;

3、買受人閑置所買二手房，未及時(shí)占有使用房屋。

法院提示，房屋買受人在購買二手房時(shí)，應(yīng)注意如下問題，防止房屋陷入不必要的糾紛致使合法權(quán)益無法得到法律的保護(hù)：

一、簽訂二手房買賣協(xié)議前，應(yīng)查清房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)賣方系房屋的所有權(quán)人，且房屋沒有其他權(quán)屬糾紛、未被凍結(jié)查封;

二、按照二手房買賣協(xié)議的約定支付購房款，購房款的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過買受人自己的賬戶向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，并保留銀行轉(zhuǎn)款憑證;

三、房屋買受人在支付購房款之前要先辦理房屋買賣預(yù)登記，在房款支付后要及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，防止因時(shí)間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無法過戶的后果;

四、房屋買受人應(yīng)及時(shí)占有、使用、管理二手房。