近年來(lái)，買房子的人很多，大多數(shù)都是為了自己子女而買房，但是近年來(lái)我們國(guó)家的房?jī)r(jià)一直都在上漲，這就導(dǎo)致很多人一時(shí)拿不出錢來(lái)買房，因此，近年來(lái)通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)買房的人越來(lái)越多。但是很多人在買房之前都會(huì)有疑問(wèn)，比如買房子怎么算首付和月供?下面，小編來(lái)給大家講解一下。

一、用貸款的方式買房子怎么算首付和月供?

第一次買房，90平米以下的首付最少20%,90平米以上的首付30%。

利用貸款買第二套住房，不管面積大小，首付最少40%。

月供款根據(jù)貸款的金額和貸款年限不同而計(jì)算，銀行有詳細(xì)的利率表，可以跟進(jìn)按揭款的數(shù)額及貸款年限讓按揭銀行幫你計(jì)算月供。

二、按揭貸款條件是什么?

(1)具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力，一般為所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款30%以上。

(2)具有良好的信用記錄。

(3)借款人有合法的身份。

(4)具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

(5)貸款行規(guī)定的其他條件。

三、買賣按揭貸款應(yīng)提供貸款資料有哪些?

(1)買房資料

a 收入證明(含公章)。

b 有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件、婚姻狀況證明及同意抵押的承諾，若是共同借款人，還需提供收入證明。

c 身份證、戶口簿。

d 婚姻狀況證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。

e 與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。

f 銀行要求提供的其它相關(guān)資料。

(2)賣方資料

a 身份證、戶口簿。

b 婚姻狀況證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。

c有合法有效的住房合同、協(xié)議，及房地證(房權(quán)證及國(guó)土證)。

d 提供收款賬號(hào)。

四、住房按揭貸款提前還款流程是什么?

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;

2、如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購(gòu)房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;

3、填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng);

4、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可;

5、到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。

按揭貸款買房的辦理流程其實(shí)我覺(jué)得很麻煩，需要準(zhǔn)備的資料也多，所以建議您提前了解一下，不至于到時(shí)候走很多冤枉路。

小編對(duì)買房子怎么算首付和月供的介紹就到此為止。按揭貸款的方式通過(guò)銀行來(lái)進(jìn)行交易的一種方式，為交易雙方都提供了便利。但是按揭貸款也是需要一定的條件的，不是所有人去貸款都會(huì)批準(zhǔn)。如果大家還想了解相關(guān)內(nèi)容，繼續(xù)瀏覽以下的延伸文章。

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