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寧波
二手房交易陰陽合同的效力是怎樣的
陰陽合同法律效力問題
根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,“惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”合同無效。在此情形下,陰合同因為其違法性,因此往往會被確認為無效,想逃避稅款可能會導致官司纏身,或者承擔違約金責任。
一般情況下，二手房買賣交易雙方簽訂陰陽合同主要是為了逃避稅費繳納。但是，房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
盡管，在二手房屋買賣過程中，白合同是符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務關(guān)系的基礎(chǔ)。
在目前的司法實踐中對陰陽合同價格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理：
1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實際履行，而實際履行的合同中有違法利益，則價格以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。
2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準，也無須備案，則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要注意是，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應當承擔這個舉證責任。
二手房買賣陰陽合同的簽訂也有法律規(guī)定，如果交易雙方簽訂陰陽合同往往不會被法律認可的，一旦產(chǎn)生房屋買賣糾紛不一定會得到法律維護。所以，在實際的交易過程中，建議購房者或者是出賣人不要簽訂二手房買賣陰陽合同。
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