作為購房者，為降低自身風險，在買房時，一定要事先查清楚對方有沒有辦理相應的證件。只有對方依法辦理了這些證件，購房者才能放心的買房，不用擔心出現(xiàn)無房產證等情況出現(xiàn)。那在實踐中，購房者買房子要看開發(fā)商哪些證件呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、買房子要看開發(fā)商哪些證件

(一)查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。

營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業(yè)執(zhí)照》。

(二)查看開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》。

依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規(guī)劃許可證相互一致。

(三)查看開發(fā)商的《建設工程規(guī)劃許可證》。

開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。

(四)查看《國有土地使用證》。

依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。

(五)查看《建設工程施工許可證》。

購買期房應查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

(六)查看《商品房預售許可證》。

二、買房時要查看的證件有哪些

買房是一輩子的大事，我們在買房過程中經(jīng)常聽說“兩證”“五證”的概念，今天我們就來聊聊關于證件的事情：

首先是在購買房屋過程中，要查驗開發(fā)桑的經(jīng)營資格證書，即開發(fā)商五證：分別是國有土地使用權證、規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

而購房者在賣場過程中要關注和房屋產權有關的兩證，即“房屋所有權證”和“土地使用權證”，俗稱“兩證”。

在實踐中，很多開發(fā)商往往都是先對外賣房，然后再補辦相應的證件，而這對購房者而言是十分不利的，畢竟開發(fā)商事后無法補辦證件的情況還是有可能存在的。假如您遇到了由于開發(fā)商的證件不齊等原因致使您不能拿到房或者是拿不到房產證等情況，在此，建議您最好去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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