農(nóng)村中的房子因為是修建在宅基地上面的，從這點(diǎn)上來看，農(nóng)村中的房子注定就與城鎮(zhèn)中的房子性質(zhì)不一樣。雖然，現(xiàn)在很多人出于價格的考慮而選擇購買農(nóng)村房子，但這也會有相應(yīng)注意的事項。那究竟從農(nóng)村買房子注意事項有哪些呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、從農(nóng)村買房子注意事項有哪些

農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項：

1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。

2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

二、哪些農(nóng)村房不能買賣

(一)宅基地自建房買賣違法

國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證;另外，《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請示的答復(fù)》規(guī)定，原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一。

消費(fèi)者若購買了宅基地自建房是無法拿到房產(chǎn)證的，也不能上市交易。一旦發(fā)生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。即使買賣雙方已簽訂合同，但根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同視為無效合同。

(二)農(nóng)村集資房嚴(yán)禁上市轉(zhuǎn)讓

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。目前在城中村或城中村附近出現(xiàn)價格特別低的房子，買家須特別留意，這些很有可能是在宅基地上興建的農(nóng)村集資房。

由于宅基地不能上市交易，農(nóng)村集資房也是嚴(yán)禁上市轉(zhuǎn)讓，也不能辦理按揭，購買農(nóng)村集資房最大的風(fēng)險在于購買行為不受法律保護(hù)，而到公證處對交易進(jìn)行公證，只能作為該交易真實(shí)性的見證，不能說明其交易合法，買家切勿貪小便宜。

因為房子的情況不同，所以在購買的時候需要注意的事項就不同。在此小編也提醒大家注意，因為農(nóng)村中的房子不能辦理國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以承擔(dān)的風(fēng)險會很大，所以小編建議最好不要購買這類房產(chǎn)。

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