如今，至少說到買房問題，其實(shí)總免不了要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，畢竟就當(dāng)前的房?jī)r(jià)而言，其實(shí)很少有家庭可以一次性支付全款了，尤其是在一些大城市，房屋的價(jià)格可以說是高的離譜。此時(shí)，購房者就要了解清楚如果買房子貸款首付多少。下文中律霸小編就來告訴你具體答案。

一、買房子貸款首付多少

在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。

根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險(xiǎn)降低，下面我們就來看看具體的關(guān)于貸款買房首付，以及買房首付的一些問題

另外，您需要明確的一點(diǎn)就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。

二、貸款買房的流程是怎樣的

貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。

(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

(5)簽訂借款合同。

而貿(mào)然的決定買房，一旦與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，交付了購房定金的，這個(gè)時(shí)候才發(fā)現(xiàn)自己要承擔(dān)的購房首付其實(shí)很高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了自己當(dāng)前的承受范圍，這個(gè)時(shí)候無法拿出首付款，就有可能對(duì)開發(fā)商構(gòu)成違約，自然也就要承擔(dān)違約責(zé)任。

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