隨著社會經濟的不斷發(fā)展，人們對于房屋的需求也逐步的增長。并且隨著社會舊改的不斷深入，就繼而產生了很多回遷房，安置房等種類的房屋。都是先要將原有的房屋拆遷，然后再給予拆遷戶新的房屋用于居住的房屋形式。那么柳州賣買回遷房有什么風險嗎?

一、什么是回遷房?

回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

二、回遷房可以買賣嗎?

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得《房產證》可正常交易

有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

三、買回遷房有何風險?

1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。

2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

4、流動人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

柳州賣買回遷房需要注意很多的問題。首先回遷房，就是開發(fā)商在征收土地時，賠給土地使用權人的房屋的一種稱呼。回遷房通常與市場上的商品房相比，售價要低一些。如果說回遷戶擁有回遷房的房產證那和商品房是一樣的可以上市交易，如果沒有，回遷戶只有拆遷協(xié)議是不可以進行交易的。

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