人們在現(xiàn)實生活中往往面臨著很多重大決策的時刻。不如房子的購買。很多人對房屋交易不是很清楚，帶來了很多的麻煩。那么買房子需要什么手續(xù)和證件呢?今天小編收集了相關(guān)知識為您詳細(xì)解答，為您提供買房便利，歡迎閱讀。

一、買房子辦理手續(xù)的第一步：看房驗明房子的產(chǎn)權(quán)所屬是關(guān)鍵

買房子一定要看土地以及房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰明確，有沒有遺留的糾紛問題，防止一房兩賣;審定好房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者的姓名相符，有沒有辦理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所購買的房子的屬性，弄明白房屋性質(zhì)是屬于商品房、集資房還是屬于經(jīng)濟適用住房性質(zhì)。若是屬于集資房那么還需要所在單位蓋章后才能真正的進行上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

二、買房子手續(xù)第二步：簽合同

確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

三、買房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)

必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

四、買房子手續(xù)第四步：交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

五、買房子需要什么證件呢?

全款買房需要的證件：

1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明

全款買房手續(xù)：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。

對于買房交易過程中，首先要關(guān)注房子的產(chǎn)權(quán)問題，房屋整體滿足要求后可以簽署合同，直到交房。證件在上文也有提及，希望上述回答對大家有所幫助!

2020房產(chǎn)交易稅如何計算

新房的房產(chǎn)證辦理時間多久能辦下來？

二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證