現(xiàn)在的開發(fā)商在售樓的時(shí)候因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格很多方面都有國(guó)家的法律制度進(jìn)行約束，所以如今開發(fā)商跟電子商務(wù)在某種程度上捆綁在了一起，很多購(gòu)房的業(yè)主第一次聽到這種銷售模式的時(shí)候，可能從表面上來(lái)看會(huì)覺得整體下來(lái)是節(jié)省了不少的房屋款的，但是在交費(fèi)的時(shí)候可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)有一筆款項(xiàng)是屬于電商費(fèi)。那么，在我國(guó)買房子電商費(fèi)用是什么?

在我國(guó)買房子電商費(fèi)用是什么?

這是一種開發(fā)商外包給電商銷售的形勢(shì),一般收取的費(fèi)用和買房的優(yōu)惠政策是綁定的

買房主要包括的稅費(fèi)

第一、面積補(bǔ)差

現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià)。但在實(shí)際收房時(shí)，實(shí)測(cè)面積會(huì)與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房?jī)r(jià)來(lái)補(bǔ)償相應(yīng)的房款，一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款，超出3%的部分不需要。如果實(shí)測(cè)面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過(guò)3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

第二、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。開發(fā)商交房時(shí)都會(huì)找一個(gè)物業(yè)公司合作，負(fù)責(zé)業(yè)主收房的各種手續(xù)，這個(gè)物業(yè)公司可以是開發(fā)商的子公司，也可以是第三方物業(yè)公司。

一般開發(fā)商在收房告知書中都會(huì)要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時(shí)都必須繳納，這個(gè)費(fèi)用各地不等，具體以物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定，北京地區(qū)100平米的住宅的新房，通常物業(yè)費(fèi)在3000元左右。

第三、供暖費(fèi)用

如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用，各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同，筆者所在的小區(qū)正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費(fèi)。至于供暖費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，一般小區(qū)自供暖比市政供暖要貴。

第四、契稅

契稅是收房時(shí)必須要繳納的。新的政策是，購(gòu)買90平米以下首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過(guò)90平米的則為1.5%。您可以按照自己購(gòu)買的房屋面積計(jì)算契稅額。

第五、裝修保證金

裝修保證金也是一筆支出，一般在申請(qǐng)裝修時(shí)收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費(fèi)用可以暫緩繳納。

第六、公共維修基金

公共維修基金也是國(guó)家強(qiáng)制征收的。征收的標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計(jì)算，也有的按總房款的百分比計(jì)算，比例在總房款的2%-3%左右。

第七、其他費(fèi)用

期房小額費(fèi)用，還有建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、各種水、電、、有線、電視電話開通費(fèi)等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準(zhǔn)。

總之，買房時(shí)不要以為首付有了就能買房了，經(jīng)過(guò)計(jì)算，首付之外的各種費(fèi)用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當(dāng)多的費(fèi)用。

其實(shí)買房子的時(shí)候支付的電商費(fèi)就是等同于服務(wù)費(fèi)的，因?yàn)檫@是開發(fā)商和第三方平臺(tái)機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉辦的一種活動(dòng)，最終的這筆款項(xiàng)還是需要由業(yè)主來(lái)買單的，不過(guò)買房電商費(fèi)這不是必須的，一般都是想要開發(fā)商在房?jī)r(jià)上優(yōu)惠的話才要支付這筆電商費(fèi)用，因?yàn)橹Ц兜碾娚藤M(fèi)才能夠享受到相應(yīng)的優(yōu)惠的。

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