一、解除房屋買賣合同開發(fā)商上訴狀怎么寫?

解除房屋買賣合同開發(fā)商上訴狀

上訴人：xxx

住址：xxx

法定代表人：xxx，系公司董事長

組織機構代碼：xxxx

電話：xxx

被上訴人：xxx，男，19xx年x月x日出生，x族

身份證號碼：xxx

住址：xxx

電話：xxx

請求事項

請求依法撤銷xxx人民法院(20xx)xx字第xx號民事xx，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請求。

事實與理由

原審判決認定事實不清、適用法律錯誤，依法應當撤銷原審判決，給予改判，或者發(fā)回重審，理由如下：

1、原審判決違反了民事訴訟“不告不理”的基本原則，導致判決錯誤。

在本案中，上訴人與被上訴人之間簽訂了《xx合作意向書》及《xx認籌卡認購協(xié)議書》，后因在履行過程中產(chǎn)生爭議，被上訴人訴至原審法院，要求上訴人履行合同約定并承擔相應的違約金，然而，原審法院卻判決解除雙方之間簽訂的上述協(xié)議，并判決上訴人向被上訴人返還所謂的定金并且賠償經(jīng)濟損失。這明顯違反了我國民事訴訟法中的“不告不理”的基本原則，導致判決錯誤。

2、原審法院錯誤地行使了合同解除權，導致判決錯誤。

我國《合同法》第96條規(guī)定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力?！笨梢?，我國合同法規(guī)定了合同的約定解除權和法定解除權。然而，合同法僅僅將合同解除權賦予了合同當事人，而沒有賦予人民法院。

3、原審判決錯誤地認定了兩協(xié)議的效力，導致判決錯誤。

原審判決認為在意向合作書中，雙方當事人已經(jīng)達成了購房的合意，因此，該意向合作書對雙方當事人具有約束力。然而，需要指出的是，意向書僅是合作各方表達合作誠意的一種手段，即以書面的形式將合作各方的合作意向固定下來，其權利與義務的內(nèi)容均不十分明確，且一般均附條件，既條件成就，雙方才正式簽訂合同，條件不成就意向就告結束，故意向書一般不具有法律約束力。結合本案，訴爭雙方僅僅是在該意向合作書中，表達了如被上訴人買房，上訴人承諾給其優(yōu)惠的意思，而并沒有表達非買不可的意思，即被上訴人也可以選擇不向上訴人購房。而原審判決錯誤地認定了該意向合作書的效力，做出了一旦雙方達不成交易，上訴人就得向被上訴人賠錢的錯誤判決。

4、原審判決適用法律錯誤，導致判決錯誤。

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定?！?該規(guī)定已經(jīng)明確地規(guī)定了本案中對應情況的處理辦法，即原審法院應駁回起訴，告知被上訴人另行起訴，要求退回“認籌卡誠意金”。然而，原審判決卻錯誤地適用了《合同法》第107、113、114、116條的規(guī)定，導致了判決錯誤。

綜上所述，原審判決認定事實不清，適用法律錯誤，依法應當撤銷原審判決，給予改判，或者發(fā)回重審。故此，上訴人特依法向貴院提起上訴，請求依法撤銷原審判決，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請求，以維護上訴人的合法權益。

此致

xxx人民法院

上訴人：xxx

2012年x月x日

二、民事上訴的程序是怎樣的?

當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。上訴狀應當通過原審人民法院提出，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本。當事人直接向第二審人民法院上訴的，第二審人民法院應當在五日內(nèi)將上訴狀移交原審人民法院。

綜上所述，開發(fā)商和購房者因為解除房屋合同發(fā)生糾紛經(jīng)過法院一審判決后，開發(fā)商作為被告不服的，可以上訴到上級法院，提出啟動二審程序。在上訴狀中，應寫清上訴請求，比如要求駁回一審判決，開發(fā)商對解除合同沒有責任，并用正文中的事實做支撐。

小產(chǎn)權房屋買賣合同效力如何認定

房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄?

房屋買賣合同解除問題怎么解決