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寧波
協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶時效是怎么規(guī)定的
一、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶時效是怎么規(guī)定的?
協(xié)議離婚后房產(chǎn)證過戶沒有時間限制，《城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
二、夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶的流程是什么?
(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
(5)取證。
三、協(xié)議離婚的條件是怎么規(guī)定的？
1、協(xié)議離婚的男女雙方須有合法的夫妻身份
2、夫妻雙方確實是自愿離婚
夫妻雙方自愿離婚是協(xié)議離婚的最重要的條件，其他有關(guān)離婚的事宜，包括離婚后子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)問題的處理，夫妻可以在自愿離婚的前提下，本著互諒互讓、好聚好散的精神，共同協(xié)商，妥善解決。
3、雙方當(dāng)事人須為有完全民事行為能力的人
離婚事關(guān)婚姻家庭關(guān)系的重大變更，是一種重要的民事法律行為。對離婚行為而言，只有在雙方當(dāng)事人具有完全的民事行為能力時，才能進行登記離婚。
4、對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理
在離婚協(xié)議書正式發(fā)生法律效力之后，如果雙方遲遲都不對房產(chǎn)證進行過戶，那么在房管局來講肯定還是以房產(chǎn)證上登記的名字為準的，時間拖得越久對雙方當(dāng)事人越不利，最好是領(lǐng)了離婚證以后就馬上辦理房產(chǎn)的過戶。
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