一、遲延交付購房款可以解除合同嗎

按規(guī)定，你要是太遲支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定條件才能行使該權(quán)利：

1、首先就是你一方遲延履行債務(wù)。

2、你遲延履行致使不能實現(xiàn)合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達成了。

3、在經(jīng)過賣家催告后在三個月的合理期限內(nèi)，你還是沒有履行付款義務(wù)。

不過 ，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、哪些情況會導(dǎo)致購房合同解除

除了遲延履行會導(dǎo)致解除購房合同，在下面幾種情況中也會發(fā)生：

1、你跟賣家協(xié)議解除

2、賣家違反合同約定

(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人;

(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

(6)你購買的那個房子，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

(7)還是房子本身的原因，因為房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

房屋買賣合同的解除，可以是當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商一致解除，當(dāng)然也可能是基于法定情形而導(dǎo)致購房合同解除。而在解除購房合同的時候，要特別注意是否因為一方當(dāng)事人有違約行為，導(dǎo)致交易不能達成時，守約的一方可以向違約方主張違約責(zé)任，比如支付違約金、賠償損失等等。

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